Bornova E-İmar 2026: Ada-Parsel, Adres ve Haritadan Sorgu Nasıl Okunur?

Ada-parsel biliyorsanız günlük mahalle adıyla değil tapu kaydıyla ilerleyin

KEOS'un Ada/Parsel bölümünde ilçe, tapu mahalle, ada ve parsel bilgileri kullanılıyor. Buradaki “tapu mahalle” seçimi, günlük hayatta kullanılan mahalle adıyla her zaman birebir aynı algılanmamalı. Elinizde güncel tapu veya güvenilir parsel bilgisi varsa ekrandaki alanları buna göre doldurun. Özellikle eski yapıların adresi veya numaratajı zaman içinde değişmiş olabilir; ada-parsel bu tür durumlarda daha sağlam bir başlangıç anahtarıdır. Sonuç açıldığında parsel numarasını, konumu ve mümkünse adres bilgisini birlikte karşılaştırmadan yalnız ekrandaki ilk sonuca güvenmeyin.

Adresle sorgu, kapı numarasını biliyor ama ada-parseli bilmiyorsanız daha hızlıdır

Adres Bilgileri sekmesi ilçe, mahalle, sokak ve kapı numarası üzerinden ilerliyor. Kiracı, ev satın alma ön araştırması yapan kişi veya elinde yalnız açık adres bulunan kullanıcı için bu yol daha pratiktir. Ancak yeni numarataj, birleşen-bölünen parseller veya eski sokak adları nedeniyle sonuç eşleşmeyebilir. Bu durumda harita görünümü veya ada-parsel bilgisiyle ikinci kontrol yapın. Adres sonucu bulduğunuzda “bu bina burada görünüyor, demek ki tüm yapılaşma hakları kesin” sonucuna geçmeyin; adres bulmak ile güncel plan koşullarını resmî olarak teyit etmek farklı aşamalardır.

Haritadan seç seçeneği konumu biliyor, parsel kimliğini bilmiyorsanız işe yarar

Harita yöntemi özellikle boş arsa, büyük site, sanayi alanı veya açık adresi belirsiz taşınmazlarda faydalıdır. Ekranda konumu bulup parseli seçtikten sonra çıkan ada-parsel bilgisini tapu kaydıyla eşleştirin. Haritaya görsel olarak yakın görünen komşu parseli yanlış seçmek, imar yorumunun tamamını bozar. Sınırların ekranda küçük görünmesi veya mobil cihazda dokunmatik seçim zorluğu varsa masaüstünden yeniden kontrol etmek daha sağlıklı olabilir. Harita, “şurada bir arsa” tarifini hukuki taşınmaz kimliğine çevirmek için ara araçtır; tapunun yerine geçmez.

“Benzer içerikleri ara” seçeneğini açık bırakırsanız yanlış parseli seçebilirsiniz

Bornova KEOS, benzer ada-parsel numaralarını listeleyebilen bir seçenek sunuyor. Bu işlev aradığınız kaydın yazımı konusunda emin olmadığınızda faydalı olabilir, fakat sonuç listesinde çok sayıda benzer numara görünmesine neden olabilir. Örneğin 15/1 araması 15/10 veya daha uzun benzer numaraları da getirebilir. Bu nedenle sonuç listesindeki ilk kaydı otomatik olarak kendi taşınmazınız kabul etmeyin. Tapu mahallesi, ada, parsel ve harita konumunu birlikte doğrulayın. Arsa satın alma sürecinde yanlış parsel üzerinde yapılan doğru imar okuması bile yanlış karar üretir.

E-İmar sonucu ile resmî imar durumu aynı belge değildir

Çevrimiçi sorgu hızlı ön kontrol sağlar; yatırım veya proje kararında ise güncel ve resmî belge gerekebilir. Parselin fonksiyonu, yapılaşma koşulları, plan notları, yola terk, düzenleme, uygulama veya başka kısıtlar kararınızı etkileyebilir. Ekranda gördüğünüz bilgiyi mimari projeye doğrudan “hak” olarak aktarmak yerine Bornova Belediyesi'nin yetkili imar biriminden gerekli resmî süreç ve belgenin hangisi olduğunu teyit edin. Özellikle ilan metninde “emsal şu, kat bu” gibi satıcı beyanı varsa, bunu E-İmar ön kontrolü ve resmî belgeyle çaprazlamadan kapora kararına dönüştürmeyin.

Plan değişikliği veya askı süreci varsa eski ekran görüntüsüne güvenmeyin

İmar verisi zaman içinde değişebilir. Bir parsel için aylar önce alınmış ekran görüntüsü bugünkü plan durumunu garanti etmez. Belediyenin plan değişikliği ve ilan kanalları ile gerektiğinde e-Plan gibi resmî plan kaynakları ayrıca kontrol edilmelidir. Özellikle satın alma, müteahhitlik veya ruhsat öncesinde “geçen yıl böyleydi” bilgisi yerine işlem tarihindeki güncel durumu esas alın. Çevrimiçi sistemde yeni planın işlenmesi ile askı/itiraz süreçlerinin zamanlaması aynı anda olmayabilir; yüksek etkili kararda belediye biriminden güncel teyit almak bu yüzden önemlidir.

Konut, sanayi ve kırsal parselleri aynı kontrol listesiyle değerlendirmeyin

Bornova yalnız merkez konut mahallelerinden oluşmuyor; sanayi alanları, üniversite çevresi, gelişme bölgeleri ve kırsal karakterli mahalleler de var. Bu nedenle bir apartman dairesi için aradığınız bilgi ile boş arazi için gereken kontrol aynı değildir. Mevcut binada ruhsat/iskan ve bağımsız bölüm ilişkisi önemliyken, boş parselde plan fonksiyonu, erişim, uygulama ve yapılaşma koşulları daha belirleyici olabilir. E-İmarı tek bir “imar var/yok” düğmesine indirgemek yerine taşınmaz türüne göre hangi sorunun cevabını aradığınızı önce tanımlayın.

En güvenli üç aşama: parseli bul, planı oku, resmî işlem için teyit al

Pratik bir Bornova imar araştırması üç aşamada yürür. Birincisi taşınmaz kimliğini doğru bulmaktır. İkincisi KEOS'ta mevcut ön bilgiyi ve varsa plan notlarını anlamaktır. Üçüncüsü, satın alma, ruhsat veya proje gibi bağlayıcı karar öncesinde belediyeden güncel resmî belge ve süreç teyidi almaktır. Bu sıra, kullanıcıyı hem “hiç bakmadan belediyeye gitme” zahmetinden hem de “ekran görüntüsü her şeyi kanıtlar” hatasından korur.

• Tapudaki ada-parsel veya doğru adresi hazırlayın
• KEOS üzerinde taşınmazı iki farklı yöntemle mümkünse çapraz kontrol edin
• Plan değişikliği/askı duyurularını kontrol edin
• Yüksek etkili işlemde yetkili belediye biriminden resmî teyit alın

Son güncelleme: 14 Eylül 2026

Bornova Belediyesi KEOS E-İmar ekranı 14 Eylül 2026 tarihinde yeniden kontrol edildi; adres, ada-parsel, haritadan seçim ve benzer parsel özellikleri güncel arayüze göre işlendi.